2025年3月17日，越秀房地产投资信赖基金发布2024年度事迹：举座计算踏实，全年完毕计算收入20.32亿元，物业收入净额约14.45亿元，举座期末出租率达84.5%，在交易地产结构性换取的变局中，以“政策定力+运营深耕”完毕价值解围。

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面对外部市场挑战，越秀房产基金2024年仍交出矜重“答卷”，旗下要点技俩泄漏亮眼，为行业注入“强心剂”。其中，手脚中枢资产的广州国际金融中心(广州IFC)全年孝顺10.08亿元收入，占比近半，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超概况；市集广州IFC国金寰宇客流量同比增长7.4%，期末出租率高达98.3%；广州四季栈房平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；广州IFC雅诗阁做事公寓收入1.20亿元，平均房价1，119元/间/晚，创开业以来新高，计算收入和营业毛利(GOP)联接九年稳居雅诗阁中国区榜首，继续突显竞争上风。

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此外，专科市场技俩广州白马服装市场继续深化“中国品牌服装国际来往中心”定位，完毕房钱收入同比提高12.1%，出租率高达97.1%，收入孝顺率也提高至10%。

在融资惩处上，惩处东谈主主办东谈主民币利率市地方位，继续征询多种融资用具积极换取融资结构，裁减利率市场冲击；完毕越秀房产基金全年平均付息率4.53%，较2023年同期着落7个基点。

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2024年，跟着中国证监会、国度发展编削委系列进攻政策的出台，中国REITs市场不断扩容，带动市场活跃度与投资者参与度提高，也越发检会基金惩处东谈主的主动惩处和价值创造才智。越秀房产基金以“多元资产协同、精确化居品、数智化提质及主动惩处风险”等多重举措，效用资产价值最大化初心，紧抓中国品牌出海趋势、破钞复苏机会及政策机遇，在“低增长”的大家经济环境中，为投资者交出了一份转折珍爱的得益单。

打造线上事迹增长第二弧线，广州白马服装市场期末出租率达97.1%

在破钞分级与数字化转型的双重波浪中，交易地产的运营逻辑正履历真切重构。2024年，广州白马服装市场转型升级成果尤为赫然，期末出租率攀升至97.1%，房钱收入同比增长12.1%。

敷陈年内，广州白马服装市场继续夯实“中国品牌服装国际来往中心”定位，积极主办大家化市场下的跨境电商新机会，泄漏供应链厂家及品牌商服贸产业上风，以品性筑基，扩宽国际市场，表里贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化田户结构、更动场景化客流动线想象，继续强化品牌团聚势能。

同期，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级，发布“白马智选平台”，当今已招引276个优质品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿期间，提供线上选品、供应链做事、外洋营销等全链路抽象做事，打造线上成交的第二事迹增长弧线。

强化底层资产“四维”才智，多维脱手资产价值可继续增长‌

手脚香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合范畴最大的REIT，越秀房产基金开创了交易计算与物业惩处一体化、本钱提高与资产提高一体化、资产惩处与基金惩处一体化“三位一体”的计算方式，不断强化底层资产的“四维才智”——居品力、招商力、运营力和做事力，活泼升级交易方式，提高资产的招引力，创造新的事迹增长点，得回市场的邃密反馈。

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在提高写字楼居品力方面，越秀房产基金聚焦当下活泼高效办公趋势以及Z世代办公需求，在旗下多个写字楼技俩奉行“一客一策+居品调改”策略，精确匹配企业需求，告捷引入多家优质田户，宏宇药业商城哪里有卖的为田户提供高性价比办公有计算的同期保险资产长效收益：广州国际金融中心全年推出7，200㎡精装中小户型单位，去化率达82%；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单位达成92%去化率；上海越秀大厦以9，900㎡新签面积创2020年以来新签面积记录；武汉越秀钞票中心推出更多中小户型居品，带动全年新签面积卓著2.7万㎡；钞票广场和城建大厦以贴心做事体系，引入和续租多家优质田户，期末出租率均超92%。

面对“非标交易”走红，背后所反应的破钞者对互异化交易执行的追求，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳，升级零卖市集的招商力：广州IFC国金寰宇通过引入烘焙、高端咖啡、潮水零食等商务配套品牌及城市独家联名活动，拉动全年客流量较客岁同期增长7.4%、新引入品牌销售额较原有品牌同比提高均超15%，出租率高达98.3%；广州VT101维多利广场联动宜家就寝中心、购书中心、信息时报等归并举办多元化主题活动，全年客流和出租率同比离别增长5%和增多3.1个百分点，主力田户“优衣库”全年销售额再登品牌天下门店榜首；武汉星汇维港购物中心则借从新兴品牌与儿童业态升级，达周全年21%客流增幅并完成6，600㎡新签，出租率保持90%。

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通过多业态缜密化运营与数字化更动，越秀房产基金继续强化运营才智。举例，广州四季栈房紧抓国际商品来往会和沐日经济开释的市场需求，以活泼订价策略霸占高端市场，竞争指数联接第十一年在主要竞争群栈房中保持强上风位置。广州IFC雅诗阁做事公寓精确匹配长租与短租需求，长住续约率近五成，短租客群显赫增长，全年营收创历史新高，并联接九年稳居雅诗阁集团中国区事迹榜首。广州白马服装市场通过深化定位、举办多元活动以及主动探索数字化新方式，引颈中国专科市场转型升级的更动风向。

在国度“双碳”盘算的指挥下，越秀房产基金以国际滥觞的办原理念，继续将低碳、绿色、智能、健康理念交融至业务营运各个技艺，接力于在多元资产组合中创造更健康、更可继续的空间。

敷陈期内，越秀房产基金ESG实践顺利显赫，30%田户缔结绿色租约、全年碳排放强度着落约20%、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%，赋能田户可继续发展与永远价值增长。

主动优化融资结构，裁减汇率利率波动风险

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融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期上升11个基点。敷陈期内，基金惩处东谈主主动惩处融资成本，完毕全年平均付息率4.53%，较2023年同期着落7个基点，灵验顽抗市场融资成本上升冲击。

2024年，越秀房产基金以“稳”为底色、以“活泼”为要道动作，主办东谈主民币利率上风窗口期，期末东谈主民币融资占比从岁首的39%提高至60%，灵验裁减基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，惩处外汇敞口。

面对利率环境的波动，为进一步泄漏财务“活泼性”，惩处东谈主决定部分减免惩处东谈主用度，以减缓经济下行对基金泄漏的影响；另外，2024年下半年越秀房产基金将分配比率换取为90%，全年举座分配率约为96%，将余下可分配资金用于2025年内干涉本钱性编削工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可继续增长和增强风险顽抗力进一步夯实“内功”。

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结语：‌

面对这一份转折珍爱的得益单，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生挂念谈：“2024年中国宏不雅经济濒临诸多挑战，灵验需求不及、破钞疲弱。在计算压力眼前，惩处东谈主矍铄信心，强化风险惩处，揣时度力地制定资产惩处策略，尽力踏实计算基本面。通过行之灵验的资产惩处策略告捷收拢政策红利和市场机遇，灵验复古了基金全年计算收入。”

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推测2025年，在国度明确GDP增速预期盘算为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的干线下，市场信心继续夯实，基金旗下商办、零卖、栈房多元业态有望深度受益，在服求实体经济与扩大内需政策中，继续开释资产价值，与城市高质地发展同频共进，为投资者继续创造矜重的事迹申诉。